아파트 청약 당첨됐는데 기존 집 안 팔면 대출 불가? 정부 새 규제 총정리

강남 센트럴 아이파크 아파트

🏠 한 줄 요약

수도권·규제지역 아파트 청약 당첨자, 기존 주택 6개월 내 처분해야 대출 가능

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📢 무엇이 달라졌나?

정부가 지난 6월 27일 발표한 '6.27 부동산 대책'의 세부지침이 나왔습니다. 핵심은 1주택자라도 수도권·규제지역 아파트 청약에 당첨되면 기존 집을 팔아야 대출을 받을 수 있다는 것입니다.

🔍 구체적인 규제 내용

대상지역

• 수도권 전체
• 규제지역 내 아파트 청약 당첨자

적용 방식

• 중도금·잔금 대출은 가능
• 단, '소유권 이전 등기일로부터 6개월 내 기존 주택 매도' 각서 작성 필수
• 기간 내 매도하지 않으면 잔금 대출 회수

주의사항

• 기존 주택 위치는 상관없음 (전국 어디든 처분 대상)
• 6월 27일까지 입주자 모집공고 있었다면 규제 제외

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🔄 문재인 정부 규제의 부활?

이번 조치는 과거 문재인 정부 시절 시행됐던 '청약 당첨 시 기존주택 처분 의무'가 2년 반만에 사실상 되돌아온 것으로 평가됩니다.

📅 규제 변화 과정

• 문재인 정부: 청약 당첨 시 기존 주택 처분 의무 부과
• 2023년 1월: 윤석열 정부 '1.3 부동산 대책'으로 해당 규제 폐지
• 2025년 6월: '6.27 대책'으로 대출 제한 방식의 유사 규제 재도입

💡 과거 vs 현재 규제 강도

과거 (문재인 정부)

• 무조건 처분 의무

현재 (윤석열 정부)

• 대출 제한 방식 (현금 구매 시 제재 없음)
• 실질적으로는 유사한 수준의 규제 효과 예상

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🚨 추가 규제 사항

토지거래허가제 관련

• 토지거래허가제 지역의 주택 매매 시
• 매매약정서만 체결된 경우는 구제 대상 제외
• 6월 27일까지 관할 지자체에 토지거래허가 신청 접수한 경우만 종전 규정 적용

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🤔 실제 영향은?

긍정적 측면

• 실거주 목적 주택 구매 유도
• 다주택자 양산 억제
• 부동산 투기 수요 차단

부정적 측면

• 청약 당첨자의 선택권 제한
• 기존 주택 급매 우려
• 주택 시장 위축 가능성

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📌 청약 당첨자가 알아야 할 체크리스트

✅ 당첨 아파트 위치 - 수도권·규제지역인가?
✅ 입주자 모집공고 일자 - 6월 27일 이후인가?
✅ 기존 주택 매도 계획 - 6개월 내 처분 가능한가?
✅ 자금 조달 방법 - 대출 없이 현금 구매 가능한가?

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🎯 마무리

이번 규제는 정부의 부동산 안정화 의지를 보여주는 조치로 해석됩니다. 청약 당첨을 앞두고 있거나 이미 당첨된 분들은 새로운 규제 내용을 꼼꼼히 확인하고 대비하시기 바랍니다.

특히 대출을 통한 주택 구매를 계획하고 있다면, 기존 주택 처분 계획을 미리 세워두는 것이 중요할 것 같습니다.

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※ 본 내용은 2025년 7월 3일 기준 정보이며, 정확한 내용은 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.